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      01 - 06

      王府中環-城市綜合體

      項目圖冊
      • 設計結束時間

        2014年05月

      • 竣工時間

        2017年06月

      • 境內、外合作設計單位

        KPF

      • 建筑功能(地上、地下)

        商業、酒店、車庫、機房

      • 用地性質

        商業

      • 設計使用年限

        50年

      • 代征地面積

        0.64ha

      • 建設用地面積

        2.08㎡

      • 總建筑面積

        149633㎡

      • 地上面積

        78834㎡

      • 地下面積

        70799㎡

      王府中環項目地處北京最繁華的商業步行街——王府井大街,北側緊鄰北京市百貨大樓,西側遙望故宮,位置顯赫。該項目是北京市東城區政府制定的王府井商業發展規劃中的重要一環,力圖引進國際一線品牌專賣店和旗艦店,并將該項目打造成為品牌和時裝發布的標志性商業建筑。

      本項目總建筑面積15萬平方米,其中包含超過4萬平方米的零售空間和配有73間客房的文華東方酒店。


      建筑專業-設計理念與技術策略


      本項目為國際化多團隊合作,采用國際通行的顧問制、建筑師負責制,來組織設計——施工全過程控制。


      每周定期DCM——設計溝通協調會。

      每周定期TCM——技術協調會。

      極其詳盡的招標圖紙。

      主要節點1:1建造實體樣板。

      采用建筑師負責制,項目建筑師參與設計——招標——施工全過程控制。



      結構專業-設計特點


      結構設計中最大可能的考慮建筑使用要求,盡量做到完美結合:

      1. 本項目的特點是用地緊張,功能復雜、多樣,上下多變,因此,存在大量的結構轉換情況,利用了地下室相對不好使用的空間布置轉換結構。

      2. 采用局部鋼梁解決大跨問題,包括大跨樓蓋,以及中庭頂部玻璃屋面。

      3. 采用型鋼混凝土柱,在減小柱截面的同時,提供了更優的抗震性能。

      4. 酒店層的梁柱完全根據房間需要布置,在相對小的層高下得到較高的使用空間。

      5. 四層設備、防火夾層采用鋼吊桿的懸掛結構,在不影響下部使用空間的同時,有效的減小了結構自重。

      6. 利用四層頂部的設備空間布置鋼桁架+吊桿完成約40米跨重載連橋,纖細的鋼吊桿使得橋面顯得輕巧、簡潔,而上部桁架的空間也得到充分的利用。拉桿的拉力控制以全部恒載作用時變形差較小為原則,再根據安裝時荷載情況反算拉力和變形情況,確定安裝拉力;對拉力進行全生命周期的健康監測,確保安全。

      7. 多種形式的索幕墻形成更通透的外墻,根據效果和主結構布置,主受力拉索分別按水平或豎向布置,使得主結構和幕墻結構更加合理;巨大的索力由結構的梁、板、柱承擔。

      8. 屋面采用鋼框架支撐結構形成周邊高大的圍擋。



      設備專業-暖通、空調系統節能技術特點

      冷源采用冰蓄冷基載機組,總蓄冷量為18000kw,充分利用峰谷電價,降低運行成本。冷凍水側采用6℃大溫差,減少了輸送能耗。負荷側采用變頻控制,可以更加符合變化調整水泵流量降低能耗。酒店過渡季(檢修期)熱源采用熱泵系統提高了效率,降低排放污染。過渡季全空氣空調系統采用加大新風比,新風系統設置能量回收。



      設備專業-給排水、消防系統技術特點

      消防系統采用臨時高壓系統,消防水泵房設置在地下,消防水池容積為774m3,屋頂設置70m3 的消防水箱,兩路D200供水,場地內形成環路。根據現場情況和消防性能化的要求,設有消防栓系統,自動噴水滅火系統,大空間智能滅火系統、玻璃櫥窗滅火系統和氣體滅火系統。


      電氣專業-綜合效益

      分業態設置變配電系統,使配電系統更加合理并利于日后物業管理。變配電監控及能耗管理系統對變配電系統進行監控、測量等,據此調整電能的輸配,最大可能地節約電能。采用智能照明控制系統根據環境要求自動控制公共區域照明,充分節約有限的電能。照明采用就地控制為主,對于停車場、走廊、公共大廳、餐廳等公共空間照明以及室外照明實行分區域、分組、分時納入樓控或智能照明系統統一監控。



      智能化專業-設計理念及技術策略分析

      本工程按智能綜合體進行設計。采用直接數字集散型樓宇自動控制系統(BAS)對冷熱系統、給排水系統、空調、通風系統、電梯等機電設備實施自動監測和節能控制;可根據空調系統的負荷情況進行相應的自動調節,準確地將室內環境控制在設定溫度范圍內;對智能弱電系統實施系統集成,實現資源共享,使建筑群的各項管理真正做到高度集中、有效和方便。采用智能照明控制系統自動控制公共區域照明;采用就地控制為主,對于停車場·、走廊、公共大廳、餐廳等公共空間照明以及室外照明實行分區域、分組、分時段等控制方式。



      設計總負責人:

      劉淼、王超、孫靜

      項目經理:

      劉淼


      建筑專業-負責人

      劉淼、王超、孫靜、方向、齊永利、周林、何書洪

      結構專業-負責人

      于東暉、段新華、梁夢彬、崔瑋、王耀榕、張莉

      設備專業-負責人

      于永明

      電氣-負責人

      周有娣


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