建筑專業(yè)-設(shè)計理念與技術(shù)策略

為了應(yīng)對獨特的地形，以及城市交通動線的需要，創(chuàng)新性地將覽秀城B1及F1打造成雙首層。本項目用地為北高南低，高差約3-4米。同時,考慮城市人流通過地鐵到達(dá)本區(qū)域目的性(文化中心以及梅溪湖景觀區(qū))。將西北側(cè)地鐵站出入口與本項目B1及F1直接接駁，東南側(cè)商業(yè)B1通過下沉廣場與梅溪湖濱湖路相連，東側(cè)在F1通過廣場與藝術(shù)中心對接。在人流的帶動下，兩條“首層”重要動線形成。F1與B1打造為雙首層的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)為層高6.5m/6m,通過消防論證將地上與B1大空間連通,打造成從建筑空間到人流動線真正意義上的雙首層。

建筑內(nèi)部動線通過室內(nèi)室外兩條商業(yè)街創(chuàng)造了豐富的購物體驗，將多種水景，引入室內(nèi)和室外的場所，引導(dǎo)客戶從項目西北角的地鐵入口，直至南側(cè)梅溪湖岸邊。通過精心布局、動線組織、景觀和水景結(jié)合，使覽秀城突破傳統(tǒng)購買中心定義，成為一個綜合濱水體驗中心。

本次申報項目設(shè)計合作方達(dá)二十幾家，包括Callison、奧雅納、邁進(jìn)、柏誠、長沙人防院等，我院為設(shè)計總包單位，在主體設(shè)計工作之外花費大量心血組織各方協(xié)作設(shè)計，獲得業(yè)主及各設(shè)計方的認(rèn)可。2014年我院（本項目組）榮獲金茂地產(chǎn)全球最佳供應(yīng)商獎項。

各專業(yè)采用協(xié)同設(shè)計，全部內(nèi)容采用BIM技術(shù)（北京院BIM所）。

結(jié)構(gòu)專業(yè)-設(shè)計特點

梅溪湖國際廣場項目結(jié)構(gòu)設(shè)計包括12#購物中心、13#南塔超高層（辦公+酒店）、14#酒店裙房及地下、15#北塔超高層塔樓（辦公）四部分。整個項目地下貫通未設(shè)結(jié)構(gòu)縫，地上設(shè)結(jié)構(gòu)縫分為上述四個結(jié)構(gòu)設(shè)計單元。

其中12#購物中心地下3層，地上4層，采用框架結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)主體高度22.5m。首先，購物中心建筑豎向功能分布復(fù)雜——地下超市需要規(guī)整軸網(wǎng)及較高的梁下凈空要求，首二層眾多餐飲功能需要提供同層排水條件，頂層美食廣場、兒童活動中心、影院需要大空間且需要配合眾多專業(yè)公司。其次，地上平面復(fù)雜，商業(yè)設(shè)置雙流線下部設(shè)有“水系”效果，同時需要兼顧超市卸貨區(qū)安排，造成地上中庭洞口、連橋眾多，需要結(jié)構(gòu)合理安排梁板布置，而且由于上下功能需求不統(tǒng)一，結(jié)構(gòu)豎向柱難以完全按照軸網(wǎng)落位，需要協(xié)調(diào)移動盡量避免轉(zhuǎn)換。最后，由于建筑功能要求結(jié)構(gòu)需要配合解決，設(shè)備風(fēng)道轉(zhuǎn)位增設(shè)土建風(fēng)道夾層板，室外步行街加設(shè)土建排水溝，外立面造型鋼結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)細(xì)部。

13#南塔樓地下3層，地上52層，結(jié)構(gòu)主體高度218.75m，15#北塔樓地下3層，地上51層,結(jié)構(gòu)主體高度219.75m。兩座超高層雙子塔采用“湘江砂礫，聚沙成塔”的建筑概念，建筑體四角通過斜向削切形成逐層漸變，造成結(jié)構(gòu)角柱雙向傾斜變化，根據(jù)建筑體型及塔樓高度小于220m的有利條件，采用了鋼管混凝土框架-鋼筋混凝土核心筒結(jié)構(gòu)體系。其中13#南塔樓下部為5A級寫字樓，上部為豪華精選超五星酒店，15#北塔樓為5A級辦公。14#酒店裙房地下3層，地上4層，主體結(jié)構(gòu)高度22.8m，采用框架結(jié)構(gòu)，上部酒店宴會廳大跨空間局部采用鋼骨結(jié)構(gòu)。

暖通專業(yè)-技術(shù)特點

1）制冷機(jī)性能系數(shù)和鍋爐效率滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》要求。

2）空調(diào)末端設(shè)備、冷熱源設(shè)備和空調(diào)水系統(tǒng)設(shè)有能量調(diào)節(jié)的自控裝置。冷水機(jī)組采用由冷量優(yōu)化控制運行臺數(shù)的方式。

3）冬季可利用冷卻塔制冷為內(nèi)區(qū)風(fēng)機(jī)盤管提供冷源。

4）空調(diào)冷水一級泵、二級泵、空調(diào)冷卻水循環(huán)水泵、冷卻塔風(fēng)機(jī)?？照{(diào)（供暖）熱水循環(huán)泵、高區(qū)換熱器后冷熱水循環(huán)泵等采用變頻調(diào)速運行。

5）空調(diào)冷水采用5.5 / 12.5 ℃大溫差運行，以減少系統(tǒng)流量，節(jié)省水泵電能。

6）根據(jù)冷卻水溫度控制冷卻塔風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速。

7）供暖（空調(diào)）熱水循環(huán)泵的耗電輸熱比滿足公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

8）通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)機(jī)的單位風(fēng)量耗功率滿足公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

9）空調(diào)機(jī)組在過渡季節(jié)，可通過焓值控制調(diào)節(jié)新回風(fēng)比，充分利用室外新風(fēng)為室內(nèi)通風(fēng)換氣降溫，減少人工冷源投入使用的時間。

10）采用樓宇控制系統(tǒng)，有效監(jiān)控各設(shè)備的運行情況，達(dá)到優(yōu)化運行，節(jié)能效果。

11）對各建筑冷熱量分別設(shè)置冷熱計量裝置。

給排水、消防系統(tǒng)-技術(shù)特點

本工程水源為2路DN300市政供水，供用地內(nèi)生活及室外消火栓用水。辦公、商業(yè)、酒店分設(shè)生活給水系統(tǒng)，生活水泵房分設(shè)于各區(qū)域地下室。給水系統(tǒng)根據(jù)高度豎向分區(qū)，采用市政自來水直接供水、低位生活貯水池+變頻調(diào)速泵組、高位水箱重力供水、高位水箱（兼轉(zhuǎn)輸水箱）+變頻泵多種形式聯(lián)合供水方式。酒店設(shè)有集中生活熱水系統(tǒng)，熱源為集中鍋爐房，設(shè)太陽能、冷水機(jī)組冷凝熱回收預(yù)熱生活熱水；設(shè)有中水集中收集、處理、回用系統(tǒng)，收集酒店標(biāo)準(zhǔn)層洗浴用水，經(jīng)處理后回用于南塔辦公高區(qū)沖廁。

本工程消防系統(tǒng)包括消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、防護(hù)冷卻水幕（窗玻璃噴頭）滅火系統(tǒng)、大空間智能型主動噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、干粉滅火系統(tǒng)、廚房灶臺自動滅火裝置及滅火器設(shè)置。公建辦公、商業(yè)合用一套消防系統(tǒng)，酒店單獨一套消防系統(tǒng)；兩系統(tǒng)分別設(shè)置消防泵房，合用消防水池。室內(nèi)消火栓、自動噴灑給水系統(tǒng)豎向分區(qū)，各系統(tǒng)采用貯水池、消防泵、轉(zhuǎn)輸水泵、轉(zhuǎn)輸水箱、消防泵、高位水箱多種形式聯(lián)合臨時高壓供水方式。

電氣專業(yè)-綜合效益

項目分區(qū)設(shè)置變電所，使用變電所深入負(fù)荷中心，提高了用電可靠性，避免了投資的增加；減少事故面；各建筑業(yè)態(tài)獨立計量并設(shè)有公共建筑能耗監(jiān)測，有利于各業(yè)態(tài)使用部門的能源消耗記錄和考核。項目是長沙市岳麓區(qū)標(biāo)志性建筑，兩座塔樓也是本地區(qū)最高建筑。辦公為5A級寫字樓，商業(yè)為大型綜合性商業(yè)樓，酒店為喜達(dá)屋集團(tuán)下屬豪華精選酒店，提升了周邊地塊的商業(yè)價值。設(shè)計階段完成度較完善，施工配合階段全過程控制，保證了項目的質(zhì)量